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李凱:白手起家在昆明開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)先河

來源:邵陽新聞網(wǎng) 作者:朱飛凡 2015-02-10 09:58

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李凱:昆明市邵陽商會副會長,云南俊騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。

“我們這個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的總占地面積達(dá)到了2000多畝,現(xiàn)在已經(jīng)建成了500畝,進(jìn)駐的主要是工業(yè)、汽配、農(nóng)機(jī)、建材等八大主產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在已經(jīng)有22多家中小企業(yè)在這里經(jīng)營生產(chǎn)了。”李凱簡單的介紹到自己在晉城工業(yè)園區(qū)開創(chuàng)的工業(yè)地產(chǎn)的最新情況。

李凱,于1996年只身一人來到昆明,白手起家,擺過地?cái)?、做過物流城等。2010年始至今,他擁有的云南俊騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是昆明市邵陽商會副會長單位,在第二節(jié)“南博會”中被列為省市縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。截至目前,公司總規(guī)劃2000畝的項(xiàng)目已開發(fā)至第四期,并相繼組建了專營“同城物流“的云南俊騰達(dá)物流公司,及代辦進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)年檢、記賬、商務(wù)咨詢等業(yè)務(wù)的云南俊騰達(dá)企業(yè)管理服務(wù)有限公司。

為何他能白手起家?為何他能開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)先河,獨(dú)占鰲頭?

【白手起家,也曾經(jīng)歷困難】

1996年,李凱高中畢業(yè),只身一人來到昆明,在螺獅灣擺個(gè)小地?cái)?,專賣文化用品。“現(xiàn)在想一想當(dāng)時(shí)真的是困難時(shí)期,當(dāng)時(shí)第一沒資金,第二人生地不熟,工作開展特別的困難”,李凱說起當(dāng)年的窘迫,很是坦然。

“當(dāng)時(shí)給我最大的支持就是家人和老鄉(xiāng)了,家人給了我很大的精神支持,我知道只有我自己好好干,才能實(shí)現(xiàn)我自己的第一計(jì)劃——改善家庭環(huán)境;老鄉(xiāng)也給予了很多的幫助,給我出好點(diǎn)子,有些還給了我很多的經(jīng)濟(jì)上資助。”李凱說著自己的感激。

起早貪黑的擺地?cái)偅瑫r(shí)謀劃新的發(fā)展方向,經(jīng)過三年的打拼,到1999年,生意有了很大的起色,生活有了很大的改善。之后,李凱遇到了人生當(dāng)中的黃金期——昆明實(shí)行城中村改造。“從1999年到2008年可以說是我人生當(dāng)中的十年黃金期,政策環(huán)境有了明顯改善,當(dāng)時(shí)我也把握好了這個(gè)機(jī)遇。”李凱笑著說道。

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工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已建成廠房。

【工業(yè)地產(chǎn),開創(chuàng)別樣的地產(chǎn)新概念】

2008年始,李凱開始洽談工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,談了兩年,于2010年正式進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)。“因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)是個(gè)全新的項(xiàng)目,只能自己創(chuàng)新,因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)里面沒有模仿的可能,從2010年到2013年,我們在這個(gè)項(xiàng)目里慢慢的摸索,一步一步才走到了今天。”李凱談到工業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)局面時(shí)的心路歷程。

李凱表示,“要想將一個(gè)新的東西做出來得到老百姓和市場的認(rèn)可,這是需要一個(gè)過程的,然而就是這樣的一個(gè)過程十分痛苦。”李凱說道。“當(dāng)時(shí)招商有問題,因?yàn)槲覀冞@個(gè)是個(gè)全新的行業(yè),在企業(yè)家的概念當(dāng)中,這是一個(gè)不可能的事情。在老百姓心目當(dāng)中,在整個(gè)行業(yè)出來之前也是覺得不可能的,但是最終我們還是走過來了。”

當(dāng)克服各種困難,將工業(yè)地產(chǎn)的一期工程占地120畝的12萬方的所有廠區(qū)全部建好以后,大家開始相信工業(yè)地產(chǎn),同時(shí)也開始被市場接受了。

“我們和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不一樣,我們提供的是一站式服務(wù),我們還提供物流、企業(yè)管理、物業(yè)管理、投資公司融資等多項(xiàng)服務(wù),我們園區(qū)的企業(yè)只要負(fù)責(zé)生產(chǎn)、管好生產(chǎn)就可以了,銷售等其他的事情我們?nèi)繋退愣ā?rdquo;李凱說道。

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工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體規(guī)劃圖。

【建議邵陽開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)】

“工業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),如果在邵陽發(fā)展,同時(shí)能夠得到政府政策的支持,應(yīng)該是很有發(fā)展前景的,特別是對當(dāng)?shù)卣?、老百姓,對整個(gè)社會的促進(jìn)性也很大。”李凱表示,“如果每年每一個(gè)企業(yè)的產(chǎn)值在5000萬左右,我們一期12萬方可容納80家企業(yè),那就意味著有40個(gè)億,而且每年都會遞增。如果這個(gè)模式放到邵陽的話,對經(jīng)濟(jì)對稅收對財(cái)政各方面的促進(jìn)是很大的。”

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